В Башкирии ищут способы сделать ипотеку дешевле

За последний год квартиры по социальной программе получили 400 семей.

В республике готовится к реализации пробный проект строительства доступного жилья с использованием системы стройсбережений.

Детали проекта

Проект сейчас находится на стадии разработки, но уже известны некоторые детали. Так, смысл его заключается в том, что сначала человек, который бы хотел приобрести жилье, накапливает средства в банке, но под низкий процент. После накопления первоначальной суммы, которая предположительно будет составлять не менее 10 % от стоимости жилья, он имеет право получить в том же банке ипотечный кредит по низкой ставке. Накопление средств в кредитной организации может длиться 3-5 лет.

Предусматривается, что участвовать в проекте смогут люди, имеющие совокупный годовой доход семьи для одного гражданина до 300 тысяч рублей, для двух и более – не более 600 тысяч рублей. За первый год реализации пилотного проекта планируется привлечь до 1000 участников.

Стоимость 1 кв. метра жилья не будет превышать среднюю рыночную стоимость, утвержденную Министерством регионального развития РФ на дату заключения ипотечного договора, что является еще одним преимуществом проекта.

Правда, когда все нормативные документы будут сформированы и программа заработает, пока неизвестно.

Городская ипотека станет дешевле?

Возможно, что и уже давно работающие городские социальные программы по ипотеке станут дешевле. За последний год квартиры по социальной программе получили 400 семей, еще 200 ждут, когда можно будет справить новоселье (их жилье пока находится на стадии строительства).

Сейчас на очереди для получения городской ипотеки находится 7800 человек. Но они не могут купить себе квартиру не из-за нехватки предложения на рынке, а потому что существующие условия для них слишком дороги. Как считает заместитель главы администрации Уфы Рашит Сатаров, нужно формировать платежеспособный спрос.

– Администрация города реализует жилье фактически по себестоимости, по 26,8 тысяч рублей за квадратный метр, но спрос по-прежнему низкий, – отметил Рашит Сатаров.

Администрация города хочет внести изменения в существующие городские ипотечные программы. Главное – это изменить процентную ставку.

Как считает Рашит Сатаров, если ее удастся снизить до 6 % в год, то ипотека станет доступна семьям, чей месячный доход составляет 26 000 рублей. На эти деньги можно взять «двушку» площадью до 65 кв. м в ипотеку. Для сравнения: чтобы получить деньги на жилье под 12 %, семье нужно зарабатывать 45 000 рублей ежемесячно.

Правда, пойдут ли на такие условия банки, пока неизвестно. Минимальная ставка, на которую они согласны, – 10 %. Пока администрация Уфы направила президенту республики Рустэму Хамитову письмо с предложениями для решения жилищной проблемы в Уфе.

Ольга ШАБАЛОВСКАЯ
Фото: krasnoyarsk.barahla.net