Уфимская земля дорожает летом

Земля с фундаментом или уже готовые дома этим летом не пользуются спросом.

Материал был опубликован в газете BONUS 2 июля 2010 года.

Построить дом – обязательный пункт программы, заложенной с самого детства: «в своей жизни мужчина должен сделать три вещи…» Начать выполнение этой жизненно важной задачи невозможно без земельного участка. Как мужчинам, так и женщинам. BONUS выяснил у юристов и экспертов рынка загородной недвижимости, как уфимцам купить землю.

В агентствах недвижимости ажиотаж

Земельные участки недалеко от башкирской столицы всё дорожают – за год цена земли выросла на 20%. Только за апрель-май цены увеличились на 7%. Рынок загородной недвижимости в начале этого года начал выходить из кризиса, вырос спрос, увеличилось и количество предложений. Соответственно, чем больше желающих купить – тем выше цена.

Вкусы уфимцев немного изменились: если раньше часто покупали участки с готовым домом или фундаментом, то теперь, как уточнили в одном из агентств недвижимости столицы, «на рынке бум на участки без домов».

– Уфимцы предпочитают покупать просто землю, чтобы уже самим построить дом, – отметил специалист по недвижимости Андрей Устюгов. Во-первых, это дешевле, во-вторых – дом, построенный по чужому проекту, чаще всего не устраивает новых хозяев.

Кстати, такие грандиозные покупки, как земельный участок, жители Башкирии предпочитают совершать летом – отсюда и рост цен на землю в жаркие месяцы.

– Летом людям удобно выбирать участок – можно без проблем добраться, все посмотреть. Да и к наступлению холодов уже можно будет произвести массу работ, – объясняет эксперт.

– Выезжать на просмотры земли горожане предпочитают по выходным, заодно и погуляв где-нибудь в живописном месте, – отмечает генеральный директор САН «Эксперт» Елена Андреева.

Вкусы уфимцев меняются

Также изменились и другие предпочтения уфимцев. Если совсем недавно решающим фактором в выборе участка было наличие коммуникаций и минимальная удаленность от города, то сегодня, по словам Андрея Устюгова, к этим условиям добавились и требования экологичности.

Всегда спросом пользуются земли на территориях с развитой инфраструктурой. Покупателям важно, чтобы «под боком» были школы, магазины, детские сады и аптеки. Самые «ходовые» – участки, удаленные от города на 2-5 километров. Однако, признают крупные риэлторы, «с инфраструктурой у нас туго».

– Социальная среда также важна, но на нее обращают внимание гораздо меньше, если все остальные факторы соответствуют, – отмечает Елена Андреева. По ее словам, так как в этом году природа «наградила нас засухой» и во многих местах уровень грунтовых вод понизился, многие покупатели стали обращать внимание на участки вблизи крупных водоемов.

По данным ведущих агентств недвижимости Уфы, средняя стоимость участков – 58,4 тысячи рублей за сотку. Предложение с минимальной ценой вблизи Уфы – 150 тысяч рублей за 16 соток в Кушнаренково. А вот самым дорогим товаром на рынке является участок в 10 соток в поселке 8 марта – за него придется выложить чуть более двух миллионов рублей. В среднем, сегодня покупают участки в 10-15 соток. Уфимцам нравятся участки в Зинино и Жилино, часто покупают землю в Нагаево, Зубово, Алексеевке, Юматово, Чесноковке и Булгаково. Иглино, Михайловка и Дема тоже не обделены вниманием покупателей.

Сейчас очень популярно Нагаевское направление, тот же поселок «Акбердино-Виллэдж». У этого направления сложился имидж бизнес- и ВИП-класса.

В Акбердино земельный участок продают с уже имеющимся на нем фундаментом. Такой набор (15 соток земли) обойдется более чем в два миллиона рублей.

При покупке земли под строительство дома важно:

• Изучите документы на участок. У продавца должно быть свидетельство о госрегистрации права на участок. В документе должно быть указано назначение земли и разрешенный вид ее использования.

• Пообщайтесь с будущими соседями по участку. Выясните, нет ли у них претензий к коммуникациям и других. Лучше с пустыми руками не ходите – за чашкой чая можно узнать много интересного.

• Если продавец участка состоит в браке, вы можете потребовать нотариально заверенное согласие супруга(и) на сделку.

Необходимый набор документов:

• Правоустанавливающие документы на земельный участок.
• Выписки из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество на земельный участок (для простой письменной формы не требуются).
• Кадастровый план земельного участка.
• Справка об отсутствии задолженностей по налогам и сборам.
• Документы, удостоверяющие личность (паспорт).
• Согласие супругов продавца и покупателя на совершение сделки (для простой письменной формы нотариально заверенные).

Анастасия АНДРЕЕВА
Фото Дмитрия УФИМЦЕВА