Что вы еще не знали об управляющих компаниях

Наш гость – Борис Павлович Герасимов.

ЖЭУ – лишь подрядчик

– Борис Павлович, вы можете составить рейтинг заблуждений о жилищном хозяйстве. Что стоит на первом месте?

– Самое типичное заблуждение – убежденность жителей в том, что тарифы устанавливает ЖЭУ. Но ЖЭУ – всего лишь подрядчик, которого управляющая организация наняла на выполнение комплекса услуг, оплачиваемого по строке в счете-извещении собственников «Содержание и ремонт жилья». Сюда входят расходы по уборке придомовой территории, лестничных клеток, мусоропровода, обслуживанию и текущему, непредвиденному ремонту общедомового имущества (крыш, ограждающих конструкций дома, механического, электрического, санитарно-технического оборудования), вывозу мусора, обслуживанию лифтов. Стоимость этих услуг складывается из налогов, расходов на оплату труда персонала, оказывающего услуги, ГСМ, материалов, необходимых для ремонтных работ, услуг сторонних организаций по содержанию и ремонту жилищного фонда. Кроме того, в плату за содержание и ремонт жилья включаются расходы, связанные с управлением жилищным фондом, начислением и сбором платежей населения.

Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются Комиссией РБ по тарифам, а на жилищные услуги – городской администрацией. Например, тарифы на жилищно-коммунальные услуги в Уфе на 2010 год установлены постановлениями главы администрации города от 26 ноября 2009 года. Причем стоимость содержания устанавливается муниципалитетом только для нанимателей квартир и собственников, не принявших решения об установлении платы за содержание своего дома.

Идет вывоз мусора и сухих веток деревьев в одном из уфимских дворов.

В них входит тот минимум услуг, без которых дом не может функционировать. Однако собственники, которых не устраивает предлагаемый набор услуг, могут принять решение о дополнительных услугах. Сегодня в домах Уфы установлены домофоны, камеры видеонаблюдения, организованы дежурства консьержек, установлен усиленный режим уборки придомовых территорий и лестничных клеток. Все эти услуги собственники могут получить за дополнительную оплату и только по решению общего собрания.

Копите заранее

– Многие горожане считают, что строка «Капремонт» не нужна. Что вы скажете по этому поводу?

– Одни думают, что за капитальный ремонт должны платить только те, кто проживает в доме с начала его эксплуатации. Другие возмущаются, что у него в квартире все отлично, зачем же ежемесячно надо еще платить по 2 рубля 30 копеек с кв. метра квартиры на капитальный ремонт, который неизвестно когда будет.

Согласно Жилищному кодексу РФ, все собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества с того момента, как они стали собственниками. Сумма, которую необходимо единовременно вложить в ремонт, в пересчете на одну квартиру достигает кругленькой суммы в 45-50 тысяч рублей.

Управляющие компании города заботятся об ухоженности уфимских дворов.

За счет ежемесячных платежей на капитальный ремонт с одной квартиры собирается в среднем около 1000 рублей в год. То есть для полноценного капитального ремонта жителям многоквартирного дома можно собрать необходимую сумму лишь за 45-50 лет, а на один вид ремонта соответственно 15-17 лет.

В Уфе с 2006 года существует Единый фонд капитального ремонта, который позволяет выполнять ремонт выборочно, то есть менять самое изношенное, не позволяя дому разрушаться.

Решение об осуществлении ежемесячных платежей в городской Единый фонд капитального ремонта принимают собственники на общем собрании. Городская Адресная программа капитального ремонта многоквартирных домов на период 2010-2024 годов позволяет планировать адреса и виды ремонтов на перспективу.

Жаловаться не нужно?

– Уфимцы жалуются на плохую работу ЖЭУ в ваше управление, в жилищную инспекцию, администрацию, правительство, вплоть до Президента. Откуда ждать наиболее действенной помощи?

– Самые главные в жилищной сфере – собственники жилья. Они на общем собрании выбирают и нанимают управляющую компанию, утверждают на нем проект договора на управление общим имуществом своего дома. Поэтому и обращаться с жалобами надо именно в управляющую организацию.

Любой двор можно сделать уютным и красивым, если подходить к делу с выдумкой и заботой.

Сегодня складывается парадоксальная ситуация: по жалобе собственника жилья приходит инспектор и штрафует УК, нанятую сами же жильцами. Из каких денег УК будет платить штраф? А из средств, собранных с собственников на оказание жилищно-коммунальных услуг. Получается, что жалобщик наказывает сам себя, ведь деньги, ушедшие из управляющей организации на штраф, можно было бы потратить более рационально – на благоустройство, текущий ремонт. Поэтому реальнее добиваться от УК выполнения заключенного договора.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания вправе отказаться от услуг управляющей компании и выбрать другую. Однако в реальности это сделать непросто. Не отрегулирован законодательно вопрос с долгами прежней УК (возникший из долгов жителей).

В Уфе есть прецеденты, когда собственники многоквартирных домов, организовавшие в свое время товарищество собственников жилья, решили сменить руководство ТСЖ. На сегодняшний день в доме два ТСЖ, два председателя и два правления, и кто из них правомочен, не решается уже несколько лет. Выход – принятие окончательного решения самими собственниками о закрытии одного из этих ТСЖ.

Хочу от всего нашего большого и дружного коллектива и от себя лично поздравить уфимцев с Днем города! Пусть проживание в Уфе становится с каждом годом уютнее и комфортнее. Со своей стороны мы обещаем делать для этого все возможное.

НА ЗАМЕТКУ

Управляющие компании Уфы:

ОАО «УЖХ Демского района г.Уфы» т. 281-22-07.
ОАО «УЖХ Калининского района г. Уфы» т. 238-43-81.
ОАО «УЖХ Кировского района г. Уфы» т. 279-91-60.
ОАО «УЖХ Ленинского района г. Уфы» т. 272-46-64.
ОАО «УЖХ Октябрьского района г. Уфы» т. 235-33-25.
ОАО «Управление жилищного хозяйства «Сипайловский» Октябрьского района г. Уфы» т. 236-39-00.
ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» т. 242-36-37.
ОАО «УЖХ Советского района г. Уфы» т. 223-75-45.
ООО «СервисСтройИнвест» т. 292-60-26.
ООО «Управляющая компания «Дом» т. 252-72-17.
ООО «Солнечный город» т. 228-83-73.
ООО «СтройТехноКомп» т. 227-35-77.
ООО ЖЭК «Капиталстрой» т. 281-26-70.
ООО «Домоуправление «Южный» т.256-31-73.
ООО «ЖЭУ» т. 248-12-16.
ООО «УправДом» т. 272-16-25.
ООО «Интегралжилфондсервис» т. 292-57-81.
ООО «Йорт» т. 238-25-18.
ООО «Теплосервис» т. 276-43-72.
ООО «Жилстройсервис» т. 293-03-70, 291-47-02.
ООО «Жилкомплект-21» т. 274-98-07.
ООО «ВертикальИнвест» т. 241-35-80, 241-52-67.
ООО «БашЖилСервис» т. 278-46-61.
ООО «СУ-1» т. 242-97-51.

Ксения КЛЕНОВА