Оплачивать капитальный ремонт нужно заранее

Людей всегда волнуют жилищные вопросы, особенно это касается капитального ремонта.

Начальник инспекции – главный государственный жилищный инспектор РБ Ильдар Гадельянович Замалетдинов подробно ответил на все вопросы дозвонившихся на «прямую линию».

Лучше каждый месяц, чем потом сразу за годы

– Добрый день! Меня зовут Валентина Александровна, я проживаю в доме 1977 года постройки. У нас много лет не было капитального ремонта. Как добиться от управляющей компании его проведения?

– Вы должны понимать, что капитальный ремонт производится за счет средств собственников жилья. Поэтому управляющая компания должна была на общем собрании жильцов отчитаться о количестве накопленных за прошедшие годы денег на ремонт. Если сумма достаточная, нужно решить, какие работы необходимо выполнить, составить сметы и заняться ремонтом. Все это подробно расписано в статьях 156 и 158 Жилищного кодекса РФ.

– Здравствуйте, звонит Мартиля Шарипова из Нефтекамска. Я живу в новом доме, который построен всего пять лет назад. Я согласна оплачивать содержание дома и текущий ремонт, но зачем отдавать деньги на капитальный ремонт, если здание новое? Можно ли от этого отказаться?

– На общем собрании жильцов дома вы можете решить этот вопрос и написать в управляющую компанию заявление об отказе от платы капитального ремонта. Но имейте в виду, что придет время делать капитальный ремонт, и вам придется разово заплатить за него значительную сумму с каждой квартиры. Поэтому выгоднее собирать деньги на ремонт общего имущества дома заранее. Сейчас вы оплачиваете капитальный ремонт, который будет происходить через несколько лет. В противном случае всем жильцам придется платить большие суммы за один раз, а это довольно проблематично.

Обратите внимание на бумаги

– Добрый день, меня зовут Ирина, я из Салавата. Выходные мы провели на даче, а соседей под нами затопило. Но сантехники не нашли у нас дома никаких повреждений в трубах, везде сухо. В отчете же написали, что затопление произошло по нашей халатности и сейчас соседи подают в суд. Самое интересное – этот отчет был составлен без нас и в протоколе нет моей подписи. Что мне делать?

– В любом случае нужно было комиссионно выяснить причину затопления по свежим следам. Члены комиссии должны были составить протокол и ознакомить с ним обе стороны. Так как вы его не подписывали, то, естественно, не смогли написать в акте, что не согласны с выводами комиссии, и изложить свои доводы. Если дело дойдет до суда, то главным аргументом в вашу пользу будет как раз то обстоятельство, что акт был составлен без вашего участия.

Кроме того, вам нужно обратиться в управляющую компанию, чтобы выяснить причину затопления, иначе это может повториться снова. Вы должны написать заявление, в котором указать, что не согласны с выводами проверяющих, требовать проведения повторной экспертизы инженерных сетей. А еще лучше – наймите независимых экспертов. Вполне возможно, что это действительно не ваша вина, а трубы текут между этажами – это должна исправлять управляющая компания.

– Здравствуйте, звонит Ильдар из Туймазов. Часто приходится сталкиваться с ситуацией, когда сотрудники ЖЭУ, например, электрики, просят за свои услуги заплатить небольшие суммы денег. Правомерно ли это?

– Допустим, вам нужно поменять дома смеситель или трубы. Вы приглашаете сотрудников ЖЭУ, они составляют смету работ, которую вы оплачиваете. И уже после оплаты в короткие сроки вам сделают все работы. То есть оплата должна идти официально, через кассу. Так у вас будет документ, и если работы были проведены некачественно, вы сможете это доказать. А давать деньги в руки сотрудникам ЖЭУ не стоит, они просто пойдут к ним в карман.

Если в подъезде грязно, а лифт не нужен

– Звонит Лукманов Камиль Яруллович, проживаю на пр.Октября,134. Мы платим за содержание подъезда, но там очень грязно, никто не убирается. В ЖЭУ говорят, что никто не соглашается работать за маленькую зарплату и мы должны сами найти уборщицу. Но разве это справедливо?

– Тут стоит разобраться, по какому тарифу вы платите. Тариф на содержание бывает разным: в него либо входит графа за уборку лестничной клетки, либо нет. Если вы платите за уборку, то эти работы должны производиться однозначно, должен быть определен график их проведения. В случае если уборка подъезда не производится, деньги с жильцов дома взиматься не должны. Конечно, оптимальное решение, чтобы уборка все же производилась. Поэтому мы обязательно напишем письмо в вашу управляющую компанию с требованием решить эту проблему.

– Меня зовут Шарова Альбина Султановна, я из Уфы. У нас на первом этаже находится зоомагазин, а я проживаю на втором этаже, но фактически это первый этаж. Как мне отказаться от оплаты лифта, которым я не пользуюсь?

– Действительно, эта проблема интересует многих, кто проживает над различными магазинами или другими учреждениями. Вам нужно обратиться в управляющую компанию с заявлением, в котором указать, что вы не пользуйтесь лифтом. После обращения управляющая компания обязана сделать вам перерасчет и больше платить за содержание лифта не придется.

Уезжаешь в отпуск – плати меньше!

– Меня зовут Анастасия, звоню из Стерлитамака. Я живу одна, сейчас собираюсь уехать в длительную командировку. Можно ли мне обратиться в управляющую компанию, чтобы за это время не платить часть коммунальных услуг?

– Это актуальный вопрос для летнего периода. Если вы собираетесь в длительную командировку, ложитесь надолго в больницу или отправляетесь в отпуск, смело обращайтесь в управляющую компанию для перерасчета квартплаты. После возвращения домой вам необходимо в течение месяца предоставить в управляющую организацию либо транспортные билеты, либо выписку из гостиницы, командировочное удостоверение или выписку из больницы, на этом основании вам будет сделан перерасчет квартплаты.