Как быстро и выгодно продать загородный дом

Если вы решили продавать свой загородный дом, то необходимо обратить внимание на несколько аспектов. Если вы учтете все важные для покупателя моменты, то сделка будет более быстрой и приятной для обеих сторон.

Прежде всего – фотография вашего дома в рекламном объявлении в газете или на сайте, например, вашего коттеджа в Звенигороде Саввинская Слобода. Когда покупатель останавливает свой выбор на конкретной фотографии, то для него это «дом мечты», а не просто крыша над головой. Важно не разрушить это впечатление покупателя при осмотре дома. Загородный дом должен максимально соответствовать картинке, поэтому не переборщите с «Фотошопом» при редактировании изображения.

Большое значение для покупателя имеет фасад и внешний вид дома. Поэтому можно заранее продумать и обновить фасад, это поможет существенно повысить стоимость дома. Обновить фасад приличными отделочными материалами обойдётся как минимум в 500 тысяч рублей. При этом стопроцентной гарантии, что вы с лёгкостью продадите свой дом, никто не даёт, а следовательно, это риск, на который идут немногие…

Немаловажным аспектом для покупателя является состояние и внешний вид окон и дверей. Привести их в надлежащий вид не так сложно, как фасад здания. Для этого достаточно хорошо почистить, покрасить и проверить все рамы, помыть стёкла, чтобы дом производил впечатление ухоженного и чистого. Процедура несложная, а в процессе продажи может обернуться для вас выгодой.

Очень большую роль в продаже играет внутренняя отделка и интерьер комнат дома. У покупателя, как правило, нет денежных средств, чтобы сразу провести капитальный ремонт. Покупая вторичную загородную недвижимость, он рассчитывает хоть какое-то время пожить в уже существующей обстановке. Поэтому немаловажно привести внутренний интерьер к товарному виду.

В этом случае не имеет смысла делать полный ремонт, ведь любой покупатель рассчитывает рано и поздно сделать ремонт «под себя». Но просто провести генеральную уборку в доме, возможно, где-то переклеить совсем устаревшие обои – дело вполне реальное и нужное. Можно заделать все явные дыры и выкинуть совсем старую мебель, которую вы хотели оставить в наследство покупателю – она ему не нужна. Лучше проверить все внутренние коммуникации (трубы, электропроводку, розетки и т.д.) и привести их в надлежащий вид. Чаще всего покупатель отказывается от покупки дома из-за старых труб, которые того и гляди потекут, и непонятно как смонтированной электропроводки. Дом должен производить впечатление безопасности и, конечно, соответствовать ему.

Важнейшее значение для покупателя имеет и хороший забор. Это и понятно, ведь именно забор даёт ощущение защищённости и безопасности. А также сразу видно границы территории. Поэтому при продаже дома было бы неплохо отреставрировать забор. Если не менять, то хотя бы «залатать в нем дыры».

Также стоит «навести марафет» на самом участке. Для удачной продажи лучше прибраться на территории, возможно, поправить дорожки к дому, а также засыпать различные ямы и канавы, которые непременно бросятся в глаза покупателю.

Важным аспектом для покупателя является удобный подъезд к дому. Разумно будет провести уборку подъездной дороги, чтобы покупатель без лишних усилий смог проехать к вашему дому и парковочному месту.

Очень часто при продаже загородного дома хозяева пытаются вывести с собой практически всё: раковины, ванны, смесители, выключатели и даже провода. Подобные сюрпризы у покупателя явно не вызовут приятных эмоций. Поэтому лучше заранее обговорить этот вопрос с покупателем. Также это можно оформить юридически: при регистрации сделки подписывается передаточный акт, где указывается, что внутренняя и внешняя отделка здания остаётся без изменения. Это удобно для покупателя, чтобы потом не расстраиваться при въезде в дом.

Немаловажными для покупателя являются такие факторы, как соседи. В этом случае лучше покупателю рассказать всю правду, если ваши соседи оставляют желать лучшего. Тем более что если ваш дом нравится покупателю по всем показателям, то наличие неблагоприятных соседей вряд ли изменит его желание покупать. А от соседей впоследствии можно оградиться хорошим забором.

Часто продавец-хозяин не знает реальной цены дома и поэтому занижает или, наоборот, завышает её. Поэтому очень важно проконсультироваться с профессиональным риелтором или воспользоваться его услугами.

Источник: www.znaikak.ru